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日常、馴染みのない用語の多い不動産の基礎知識を、ちょっとしたコラムでご紹介するコーナーです。



超高層ビル建設が始まった高度経済成長末期からおよそ40年が経過。国内には高さ100m以上のビルが700棟以上ある。しかも東京に集中している。米国のように爆破という手法は我国では不可能。そこで環境に配慮した、日本による最先端工法を調べてみた。今後、これらの技術は世界制覇することでしょう。特に香港・上海・NYの中心部。１. 閉鎖型工法　─大成建設─　デコレップシステム最上階の屋根を蓋代わりにして上層部から壊していく。最大高さ250mを想定。 EX.) 赤坂プリンスホテル　39階建　140m　2013年5月完了２. 閉鎖型工法　─竹中工務店─　ハットダウン大成建設と同様の発想で開発する。屋根の開閉が出来、軽量化が特徴。 EX.) ホテルプラザ大阪　23階建　88m　2012年３. カットダウン工法　─鹿島建設─　カットアンドダウンジャッキで建物荷重を支えながら地上部分で｢だるま落とし｣のように解体する。ジャッキダウンのピッチは1回当たり70cm。 EX.) 旧本社ビル2棟　りそな・マルハビル　24階建　108ｍ　2012年 ○ここでチョット考えてみましょう平成10年頃から超高層マンション（タワーマンション）ラッシュとなり、現在で数億ションのマンションが抽選になる程人気を呈している。でも50年･100年後はどうなるのでしょうか？物理的な取り壊し、解体は上記のように簡単にできる。しかし数百戸のマンションとなるとその権利関係、調整等、法的手続きはいかにするのか。できるのでしょうか？負担は？建替は？見えない問題が山積み！そんな先のことまで考えない？さあどうなるのでしょうか？

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